Thị trường văn phòng biến động sau “lệnh cấm”

Thứ Hai, 30/11/2009 - 7:50 AM

Hà Nội:

(Dân trí) - Chỉ một vài ngày sau khi có thông tin sẽ cấm các cá nhân, doanh nghiệp lấy căn hộ chung cư nhà ở làm trụ sở văn phòng, thị trường văn phòng cho thuê lại rục rịch có những thay đổi chóng mặt.
>> “Không thể cấm sử dụng căn hộ làm văn phòng được”
>> Không sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng

Quyết định cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng chưa được người dân ủng hộ.

Nâng giá, đầu cơ vào đất văn phòng

Ngay khi văn bản của Bộ Xây dựng gửi tới 6 thành phố lớn là Hà Nội, TPHCM, Thanh Hóa, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nghệ An cấm tất cả các cá nhân, doanh nghiệp lấy chung cư nhà ở để làm văn phòng, trụ sở hoạt động, qua khảo sát của chúng tôi, nhiều địa điểm cho thuê làm văn phòng đã bắt đầu nâng giá.

Tại một địa điểm cho thuê làm văn phòng của cá nhân ở đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài chị Nguyễn Lan Hương, chủ của tòa nhà đang rao cho thuê làm văn phòng cho biết giá cho thuê của chị là hơn 5.000 USD mỗi tháng, cách đây một tuần tòa nhà của chị cho thuê chỉ có giá khoảng 4.000 USD.

Sở dĩ có sự thay đổi nhanh chóng về giá này theo chị Hương là do chị nắm được thông tin Bộ Xây dựng có quyết định mới về việc cấm việc lấy căn hộ chung cư làm văn phòng.

Anh Lê Hoàng, một nhà đầu tư bất động sản cũng cho biết anh đang rao bán một loạt các căn hộ chung cư để lấy tiền đầu tư vào các địa điểm cho thuê làm văn phòng. “Hiện giá văn phòng cho thuê đang tăng lên từng ngày” - anh Hoàng nói.

Tại các trung tâm môi giới bất động sản ở các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Ba Đình… các chủ trung tâm ngay lập tức dồn sức cho việc tìm và rao bán, cho thuê các địa điểm làm văn phòng và tất nhiên giá được nâng lên cao hơn rất nhiều so với trước kia.

Anh Xuân Tấn, giám đốc một trung tâm môi giới bất động sản ở quận Thanh Xuân chia sẻ: “Giá cho thuê địa điểm làm văn phòng đã tăng từ 5 đến hơn 10 triệu mỗi tháng so với trước khi có thông tin này. Trong khi đó, giá bán của nhiều nhà đầu tư địa ốc văn phòng trước đó cũng đã nâng lên”.

Cần thiết phải xem lại quyết định trên

Một trong những lý do mà Bộ Xây dựng biện hộ khi đưa ra quyết định của mình đó là “Văn phòng công ty, trụ sở đặt của các công ty đặt ở căn hộ chung cư làm ồn ào, gây mất trật tự, ảnh hưởng tới người dân xung quanh chung cư!” nhưng trên thực tế theo khảo sát của chúng tôi, việc này hầu như ít xảy ra, đặc biệt là những khu chung cư có dân trí cao.

Chị Lê Diễm Quỳnh, giám đốc một công ty Bất động sản có trụ sở văn phòng đặt ở căn hộ chung cư ở khu đô thị Mỹ Đình bày tỏ: “Quyết định của Bộ Xây dựng đưa ra thực sự không chỉ làm khó cho riêng công ty chúng tôi mà sẽ làm khó cho tất cả các doanh nghiệp, công ty vừa và nhỏ ở các thành phố”.

Theo điều tra của chúng tôi thì tại các khu đô thị mới như Mỹ Đình 2, Trung Yên, Trung Hòa - Nhân Chính, Dịch Vọng và các căn hộ chung cư cao cấp của các tòa nhà như vinaconex; vinashin… ở khắp các quận đang là những nơi tập trung nhiều văn phòng công ty. Tất cả đều có chung phản ứng không đồng tình với quyết định của Bộ Xây dựng.

Anh Hoàng Quân - Chủ tịch hội đồng quản trị một công ty truyền thông đa phương tiện cho biết, quy mô công ty truyền thông chỉ vẻn vẹn 20 người làm ở các bộ phận khác nhau và chúng tôi được quyền làm việc ngay tại ngôi nhà chúng tôi đang sống mà không gây ảnh hưởng tới bất cứ sinh hoạt của các hộ dân xung quanh và tòa nhà.

“Nếu bây giờ ra bên ngoài thuê địa điểm làm văn phòng chúng tôi sẽ bị mất doanh số, một khoản tiền không nhỏ chút nào với cái giá địa ốc đắt đỏ như hiện nay” - anh Hoàng nói.

Trên thực tế, không phải tòa nhà chung cư nào cũng bị cấm không được làm văn phòng mà đối với những khu chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (trong đó có kinh doanh, dịch vụ, văn phòng…) thì vẫn được dùng làm văn phòng.

Tuy nhiên, việc đưa ra quyết định vừa rồi Bộ Xây dựng cũng cần phải xem lại không chỉ xuất phát từ ý kiến của lòng dân mà cả những văn bản quy phạm pháp luật hiện hành.

Phan Bá Mạnh

**************

source

http://dantri.com.vn/c76/s76-364567/thi-truong-van-phong-bien-dong-sau-lenh-cam.htm

Thứ Ba, 01/12/2009 - 6:00 AM

Chung cư làm văn phòng: Cấm nhưng vẫn “có ngoại lệ”

(Dân trí) - “Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng là trái luật, tuy nhiên địa phương có thể căn cứ vào điều kiện thực tiễn để cho phép các công ty gia đình quy mô nhỏ được mở trong chung cư…” - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định.
>> Thị trường văn phòng biến động sau “lệnh cấm”

Hầu hết các khu chung cư đều có văn phòng từ căn hộ (ảnh minh họa).

Việc cấm căn hộ chung cư làm văn phòng đã trở thành tâm điểm chú ý trong những ngày qua, thậm chí đã và đang có những biến động không nhỏ tới thị trường BĐS. Xung quanh vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã có cuộc trao đổi với báo giới.

Biến chung cư làm văn phòng là trái luật

Đã có ý kiến cho rằng, không thể cấm chủ sở hữu sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, thứ trưởng giải thích như thế nào?

Tại khoản 1, điều 70 của Luật Nhà ở 2005 quy định: “Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên”. Do vậy, các căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở không sử dụng vào mục đích khác. Luật kinh doanh BĐS cũng quy định nghĩa vụ bên mua nhà là “sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng thiết kế”.

Bên cạnh đó, Luật Xây dựng nói rõ “nội dung thiết kế xây dựng công trình phải phù hợp, thỏa mãn với yêu cầu về chức năng sử dụng”. Điều đáng nói là nhà chung cư được thiết kế theo mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về tải trọng, cấp điện, thang máy, nơi thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy… phù hợp với nhà ở. Nếu sử dụng sai mục đích sẽ không đảm bảo các điều kiện an toàn.

Tuy nhiên, trong luật dân sự quy định chủ sở hữu có quyền được định đoạt tài sản của mình như: kinh doanh, mua, bán, chuyển nhượng... và căn hộ chung cư cũng là một tài sản của họ?

Việc cho thuê, mua, kinh doanh… đều phải được sử dụng đúng quy định trong các luật chuyên ngành về BĐS. Cần lưu ý rằng, quyền sở hữu đối với BĐS không được như các tài sản khác bởi BĐS gắn liền với đất, mà đất thuộc sở hữu toàn dân.

Đối với đất đai, nhà nước có quyền quy hoạch, có thể cho chỗ này xây văn phòng, chỗ kia làm nhà ở… Vì vậy, quyền sở hữu trong BĐS của người dân có hạn chế hơn.

Công ty quy mô gia đình được xem xét

Nhưng trên thực tế đang rất phổ biến tình trạng căn hộ chung cư được dùng làm văn phòng. Nếu bây giờ cấm e rằng sẽ gây khó khăn cho nhiều người…?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam.

Một mặt nào đó, việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, nhà xưởng, nhà trẻ… là nhu cầu có thật của một số hộ gia đình. Mặt khác một số người đã mua căn hộ chung cư để tích lũy tài sản và trong khi chưa dùng đến thì làm kinh doanh như cho thuê.

Nếu người thuê sử dụng làm nhà ở thì được nhưng nếu làm văn phòng, nhà trẻ thì sẽ gây ra nhiều bất cập. Một căn hộ 100m2 chỉ có vài người ở nhưng có thể lên tới hàng chục người nếu dùng làm công ty, gây áp lực về hạ tầng như điện, nước, thang máy, đỗ xe… Nếu sử dụng căn hộ làm nhà trẻ thì việc thoát hiểm khi có sự cố là rất đáng lo!

Đối với việc sử dụng căn hộ làm văn phòng, công ty có quy mô “gia đình” thì không hẳn đã ảnh hưởng tới những cư dân sống xung quanh?

Mặc dù luật pháp không cho phép (như đã phân tích), nhưng các địa phương có thể căn cứ vào điều kiện thực tiễn cho phép mở các công ty quy mô “gia đình” trong chung cư.

Như vậy thì hiện nay cũng rất khó để xác định được chỗ nào được dùng căn hộ chung cư làm văn phòng, chỗ nào không?

Văn bản của Bộ Xây dựng gửi 6 tỉnh, thành có ý để các địa phương có lộ trình, từ kiểm tra, rà soát tới chấn chỉnh, lên phương án cụ thể chứ cũng không đưa ra cấm ngay hay ra một thời hạn cụ thể nào. Cũng có thể là sau 6 tháng hay 1 năm, tùy theo mức độ điều tra của từng địa phương về thực trạng trên địa bàn.

Những nơi đã “trót” làm nhiều văn phòng trong nhà chung cư để ở thì liệu có được thay đổi công năng không, thưa thứ trưởng?

Việc điều chỉnh công năng sử dụng là do địa phương quyết định.

Thứ trưởng đánh giá thế nào những tác động của thị trường căn hộ nếu việc cấm sử dụng văn phòng chung cư được làm nghiêm?

Nhìn ở góc độ xã hội, việc các chủ sở hữu nhà tự ý chuyển mục đích sử dụng chứng tỏ họ không có nhu cầu thực tế về nhà ở mà chỉ là đầu cơ vào BĐS khiến cho thị trường không phản ánh đúng quy luật cung cầu làm cho giá căn hộ chung cư không thể xuống được.

Đây chính là vấn đề mà các cơ quan quản lý luôn phải cân nhắc để làm sao đáp ứng được phần lớn số đông nhưng có thể ảnh hưởng tới một bộ phận nào đó như những người có căn hộ để kinh doanh, những người có nhu cầu thuê văn phòng…

Xin cám ơn ông!

Lan Hương

source

http://dantri.com.vn/c20/s20-364783/chung-cu-lam-van-phong-cam-nhung-van-co-ngoai-le.htm

VN phá giá tiền gây căng thẳng ở châu Á

Quyết định phá giá đồng tiền Việt Nam đang làm căng thẳng gia tăng trên cả châu Á vì các nền kinh tế dựa vào xuất khẩu trong vùng đang tranh nhau tạo ưu thế khi đơn đặt hàng từ Âu Mỹ dần phục hồi.

Đó là đánh giá của báo Wall Street Journal trong bài từ Hà Nội và Hong Kong 27/11/2009 về tin Việt Nam phá giá 5 phần trăm tiền đồng hôm thứ Tư vừa qua.

Các tác giả bài báo, James Hookway và Alex Frangos cho rằng đây là lần thứ ba từ tháng 6/2008 Việt Nam phá giá đồng tiền của mình.

Tuy nhiên, lãnh đạo Việt Nam chỉ gọi sự kiện quan trọng này là "điều chỉnh linh hoạt".

Tờ Wall Street Journal nhận định rằng có thể không có mấy nước châu Á làm theo Việt Nam nhưng nước cạnh tranh như Thái Lan đang phải chuẩn bị để không bị rớt khỏi cuộc chơi.

Tính cạnh tranh

Báo kinh tế có uy tín ở Anh, tờ Financial Times hôm qua 26/11 cũng có bài cho rằng quyết định phá giá tiền của Việt Nam"chắc chắn không làm tính cạnh tranh cao hơn" (non-competitive devaluation).

Trên thực tế, như Financial Times (FT) đánh giá, đây là cách "trợ giá thô" cho ngành xuất khẩu Việt Nam, là làm thiệt hại cho các nước xuất khẩu khác.

Nhưng sẽ không có chuyện Việt Nam bị trả đũa.

Thủ tướng khẳng định Việt Nam không phá giá VND mà chỉ điều chỉnh linh hoạt

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Giàu

Theo tờ báo này, các chính phủ châu Á khác đang tìm cách hạn chế nguồn "tiền nóng" chảy vào.

Còn Việt Nam đang có vấn đề ngược lại, với khoản thâm hụt ngân sách 9,4 phần trăm GDP năm nay.

Theo FT, cả tiền đầu tư nước ngoài trực tiếp và nguồn ngoại hối về Việt Nam cũng giảm.

Ngoài ra, trên thực tế giá chợ đen của đồng đôla cũng đã biến đổi, khiến Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phải chính thức hóa tỷ giá mới nhằm ngăn chặn tình trạng "trượt dốc", theo FT.

Tuyên bố chính thức

Hãng tin Bloomberg 25/11 cho hay việc tiền đồng mất giá trên thị trường chợ đen cũng đã bắt đầu.

Còn theo bài trên Wall Street Journal, Việt Nam vừa phá giá tiền đồng, vừa tăng lãi suất lên 8 % nhưng cả hai quyết định đều có động cơ là giải quyết các vấn của trong nước, như nhu cầu chống lại nạn đầu cơ.

Các nguồn tin khác thì đặt câu hỏi vì sao các nhà lãnh đạo cao nhất của Việt Nam trước đó liên tục nói là "không phá giá tiền đồng".

Hồi tháng 6/2009, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Giàu được báo chí Việt Nam trích lời, nói như thế.

Đấy cũng là quan điểm của cả Thủ tướng và Chủ tịch nước Việt Nam phát biểu tương tự, ít ra là theo các báo Việt Nam.

Tuy nhiên, đây có thể chỉ là cách dùng từ khác của quan chức Việt Nam.

Theo lời Thống đốc Nguyễn Văn Giàu được VnExpress trích lời mới hôm 25/11 thì: "Thủ tướng khẳng định Việt Nam không phá giá VND mà chỉ điều chỉnh linh hoạt tăng hoặc giảm ở mức độ hợp lý, dựa trên mối quan hệ với lãi suất, chỉ số giá tiêu dùng, diễn biến cán cân thanh toán quốc tế".

****************

source

BBC Vietnamese

Cấm đặt văn phòng tại chung cư: Doanh nghiệp nhỏ khó khăn

Việc Bộ Xây dựng chỉ đạo không cho sử dụng chung cư làm văn phòng đã khiến không ít công ty có quy mô vừa và nhỏ tại TP HCM và Hà Nội đứng ngồi không yên vì nỗi lo vô gia cư, trong khi giá văn phòng vẫn ở mức cao.
> Cấm sử dụng nhà ở chung cư làm văn phòng

Sử dụng căn hộ Hoàng Anh 2, quận 7, TP HCM làm trụ sở công ty phân phối quần áo trẻ em, chị Kim Phụng ngớ người khi nghe về quy định mới của Bộ Xây dựng. Theo chị, cấm dùng nhà chung cư làm văn phòng chưa hợp tình hợp lý. Bởi lẽ, đây là căn hộ gia đình chị mua nên sử dụng vào mục đích gì là quyền cá nhân, miễn không phạm vào nội quy của tòa nhà là được.

"Tôi mở công ty nhỏ tại nhà để tiện chăm sóc gia đình. Nhân viên chủ yếu giao hàng bên ngoài, thuê văn phòng riêng thì quá hoang phí. Chẳng lẽ ở nhà chung cư thì tôi mất quyền kinh doanh theo hình thức hộ gia đình hay sao?", chị Phụng giãi bày.

Cũng bức xúc chẳng kém, bà Thùy Minh đang thuê hai căn hộ chung cư liền kề nhau tại tòa nhà 14-16 Trương Định, quận 1, TP HCM làm trụ sở công ty phân phối sách, tỏ ra bất bình trước thông báo của Bộ Xây dựng.

Bà Minh cho rằng, nếu cơ quan chức năng cấm sử dụng nhà chung cư làm văn phòng tức là can thiệp quá thô bạo vào quyền sở hữu nhà ở của người dân. "Tôi đã thuê hai căn hộ mini làm văn phòng dài hạn. Cả công ty chỉ có 3 người. Thực tế tôi không đủ khả năng thuê mặt bằng hàng chục USD mỗi m2 một tháng", bà than thở.

Nhiều doanh nghiệp lo ngại không có chỗ khi giá thuê văn phòng còn quá cao. Ảnh: Hoàng Hà

Tương tự TP HCM, doanh nghiệp tại Hà Nội cũng thấp thỏm không yên trước nguy cơ phải dọn trụ sở ra ngoài các tòa chung cư, đồng nghĩa với việc phải đối mặt với một khoản chi phí mặt bằng đắt hơn gấp nhiều lần. Bà Nguyễn Thu Huệ, Giám đốc Trung tâm Bảo tồn sinh vật biển và Phát triển cộng đồng, chia sẻ với VnExpress.net: "Nếu quyết định của Bộ Xây dựng được thực thi, không biết những doanh nghiệp như chúng tôi sẽ đi đâu về đâu khi giá thuê tại các khu văn phòng đắt gấp 2-3 lần mức thuê chung cư".

Hiện bà thuê văn phòng tại tòa nhà 34T Trung Hòa - Nhân Chính với giá 1.000 USD mỗi tháng. Đầu tư bàn ghế, vách ngăn, trang hoàng lại cũng lên đến hơn 100 triệu đồng.

Tại các khu Trung Hòa - Nhân Chính, Trần Duy Hưng, Mỹ Đình, Linh Đàm (Hà Nội)..., không ít tòa nhà chung cư được dùng làm văn phòng cho thuê. Thống kê sơ bộ của hệ thống sàn giao dịch Cen Group cho thấy, tỷ lệ khách hàng thuê chung cư làm văn phòng tương đối cao, cá biệt khu vực khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính, Trung Yên lên tới trên 50%. Phần còn lại chủ yếu dành cho người nước ngoài thuê để ở.

Báo cáo quý 3 của CBRE, diện tích trống tại các tòa nhà trong thành phố vẫn còn tương đối lớn. Tỷ lệ lấp đầy các tòa tháp văn phòng thấp nhất 47% và cao nhất là 85%. Nguyên nhân cơ bản dẫn đến mâu thuẫn này là do giá cả. Nhiều công ty lo ngại, quyết định của Bộ Xây dựng sẽ gây sức ép lên doanh nghiệp khi giá cả chào thuê tại các khu văn phòng còn cao.

Một vị lãnh đạo Sở Xây dựng TP HCM hôm 24/11 cho biết, hiện sở chưa nhận được văn bản chỉ đạo chính thức của Bộ Xây dựng về việc rà soát việc dùng nhà chung cư làm văn phòng trên địa bàn. Vì vậy, trước mắt việc quản lý và sử dụng nhà chung cư sẽ căn cứ vào Quyết định 08 về quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư. Tuy nhiên, quyết định này cũng chưa quy định cụ thể về việc cấm dùng căn hộ làm văn phòng kèm theo chế tài.

Còn theo luật sư Nguyễn Tiến Quang, Văn phòng luật sư Đức Quang, quy định của Bộ Luật dân sự, Luật Nhà ở, chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng hoặc cho thuê. Tuy nhiên, việc sử dụng và cho thuê này phải căn cứ vào mục đích sử dụng dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt, hợp đồng mua bán căn hộ và nội quy của tòa nhà. "Nếu đó là khu nhà ở cho cá nhân và hộ gia đình thì việc sử dụng để làm văn phòng là sai mục đích", ông nhận định.

Trao đổi với VnExpress.net, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết, do quản lý lỏng lẻo nhà chung cư nên người dân có thói quen mua căn hộ rồi cho thuê làm văn phòng, điều này rất nguy hiểm. Bởi lẽ, mỗi công trình đều được thiết kế theo mục đích riêng và người sử dụng phải tuân thủ theo tiêu chuẩn thiết kế. Tải trọng thiết kế, tiêu chuẩn cấp điện, nước của chung cư ít hơn của văn phòng, nếu sử dụng quá tải sẽ dẫn đến trường hợp cháy, nổ, ảnh hưởng đến tính mạng của người dân.

Cũng theo ông Hà, trường hợp nhà chung cư do người dân mua rồi sử dụng vừa làm nhà ở vừa văn phòng sẽ gây khó khăn cho các nhà quản lý. Ban quản lý nhà chung cư cũng như UBND tỉnh, thành phố phải có trách nhiệm nắm bắt được các khu chung cư sở tại.

Lãnh đạo Cục quản lý nhà nhấn mạnh thêm, quyết định của Bộ Xây dựng sẽ không ảnh hưởng tới thị trường bất động sản nói chung cũng như phân khúc văn phòng nói riêng. "Cho dù doanh nghiệp bị "sốc" thì các cơ quan chức năng vẫn phải tiến hành. Không chỉ vì nhu cầu một vài doanh nghiệp mà bỏ qua việc đảm bảo tính mạng và an toàn cho cả công đồng cư dân trong tòa nhà", ông nói.

Hoàng Lan - Vũ Lê

source

http://www.vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/Bat-Dong-san/2009/11/3BA1614A/

Cộng sản họp lúc tư bản khó khăn

Đảng Cộng sản Việt Nam cử phái đoàn cao cấp sang thăm và thắt chặt quan hệ với ban lãnh đạo Đảng Cộng sản Nga sau một đoàn khác dự hội nghị cộng sản quốc tế ở Ấn Độ.

Hai ông Ghennady Ziuganov, lãnh đạo Đảng Cộng sản Nga và Trương Tấn Sang, Thường trực Ban Bí thư đảng CSVN trong cuộc gặp hôm 23/11 đã nhấn mạnh đến "quan hệ hữu nghị truyền thống giữa hai nước và hai đảng".

Các người cũng bày tỏ sự hài lòng về quá trình phát triển quan hệ hai đảng.

Cũng nhân chuyến thăm của ông Sang, báo chí Nga và Việt Nam nhắc rằng trước đó, hai ủy viên Bộ Chính trị của Việt Nam, ông Nguyễn Văn Chi, Trưởng ban Kiểm tra và ông Tô Huy Rứa, Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương Đảng cũng đã thăm Nga hồi đầu năm nay.

Đảng Cộng sản Liên bang Nga (KPRF) bị mất chính quyền sau khi Liên Xô sụp đổ nhưng hiện cũng vẫn chiếm được từ 27 đến 30 phần trăm phiếu trong cuộc bầu cử vào các hội đồng địa phương gần đây nhất.

Trước đó, báo chí Việt Nam đưa tin đoàn của đảng CSVN do Phó Trưởng Ban Đối ngoại Trung ương Nguyễn Mạnh Hùng dẫn đầu, đã tham dự Cuộc gặp quốc tế thường niên lần thứ 11 các đảng cộng sản và công nhân ở New Dehli.

Dù có khủng hoảng sâu sắc, chủ nghĩa tư bản không tự sụp đổ mà phải cần bị lật đổ

Sitaram Yechury, đảng Cộng sản Marxist Ấn Độ

Khách sạn năm sao

Báo chí Ấn Độ cho hay các đoàn đại biểu cộng sản và phong trào công nhân từ 50 quốc gia đã họp mặt ở khách sạn năm sao Ramada Plaza từ 20 đến 22 tháng 11.

Ủy viên Bộ Chính trị đảng Cộng sản Marxist Ấn Độ (CPI-M), ông S. Ramachandran Pillai được truyền thông tiếng Anh trích lời nói có các đoàn từ Trung Quốc, Bắc Triều Tiên, Cuba, Việt Nam và Nga đến dự.

Ngoài ra là các đoàn Anh, Ireland, Mỹ, Palestine, Nam Phi, Hungary, đảng Tudeh của Iran và cả đảng Tiến bộ Guyana.

Họ được nói có chương trình thảo luận và đưa ra Tuyên bố Delhi về cuộc khủng hoảng của chủ nghĩa tư bản toàn cầu.

Tại châu Âu, giới nghiên cứu nhìn chung đồng ý rằng chủ nghĩa cộng sản đã hoàn toàn chết cùng sự sụp đổ của Liên Xô với tư cách là một lý thuyết xã hội.

Tuy nhiên, hiện nay các đảng cộng sản không cầm quyền trong những thể chế dân chủ tư sản đề cao vấn đề an sinh xã hội để phê phán chủ nghĩa tư bản.

Giai đoạn khủng hoảng kinh tế toàn cầu được họ coi như cơ hội để thu hút quần chúng.

Ấn Độ có các đảng cộng sản với đường lối khác nhau

Đại diện Đảng Cộng sản Hoa Kỳ, qua lời ông Todd Marshal nói rằng một điều tra dư luận cho thấy "gần 22% người được hỏi cảm thấy chủ nghĩa xã hội là tốt, và 15% nói họ không rõ là chủ nghĩa tư bản có phải là câu trả lời cho các vấn đề kinh tế hay không".

Nhưng các bản tin không nói thái độ với chủ nghĩa tư bản của các đảng cộng sản đang cầm quyền và thực hiện chính sách thu hút vốn tư bản Phương Tây, nhất là từ Mỹ ra sao.

Có vẻ như quan điểm hợp tác, thậm chí thu hút tư bản của những đảng đó không hoàn toàn phù hợp với lời kêu gọi "lật đổ chủ nghĩa tư bản" mà Bí thư quốc tế của đảng Cộng sản Marxist Ấn Độ nêu ra.

Ông Sitaram Yechury được trích lời nói dù có "khủng hoảng sâu sắc, chủ nghĩa tư bản không tự sụp đổ mà phải cần bị lật đổ".

Tại Ấn Độ, dù không bị khủng hoảng như ở Đông Âu năm 1989 nhưng các đảng cộng sản lại chia rẽ về lý thuyết và các chủ đề mang tính địa phương, ví dụ như cộng sản phái Maoist không đồng ý với phái Marxist.

Đảng Cộng sản Ấn Độ cũng phê phán chính phủ của Thủ tướng Manmohan Singh là "thân Mỹ" trong Bấm chiến lược phát triển hạt nhân.

Đại hội cộng sản quốc tế lần trước được tổ chức tại Sao Paolo, Brazil.

Ban tổ chức tại New Dehli nói đại hội lần thứ 12 dự kiến sẽ tổ chức tại châu Phi ************ source BBC Vienamese

Các ý kiến quanh vụ Trần Ngọc Sương

Trước tòa bà Trần Ngọc Sương nhất mực nói mình vô tội.

Tòa tỉnh Cần Thơ y án bà Trần Ngọc Sương, nguyên giám đốc Nông trường Sông Hậu 8 năm tù giam trong vụ án vẫn đang gây rất nhiều tranh cãi tại Việt Nam.

Bà Sương bị buộc tội lập quỹ trái phép trong thời gian làm giám đốc nông trường. Trong phiên sơ thẩm cách đây ba tháng, tòa án Huyện Cờ Đỏ tuyên bà 8 năm tù giam, yêu cầu nộp trả cho nông trường 4,3 tỷ đồng.

Trong phiên phúc thẩm, Hội đồng xét xử đã bác toàn bộ lý do kháng cáo và y án 8 năm tù đối với bà Trần Ngọc Sương. Cạnh đó ông Đặng Thế Hưng, nguyên kế toán trưởng của Nông trường Sông Hậu cũng bị y án 4 năm tù.

Trong quá trình điều tra cũng như xét xử, bà Sương luôn nói rằng mình vô tội và phủ nhận toàn bộ cáo trạng.

Báo Việt Nam đưa tin luật sư của bà Sương sẽ gửi đơn khiếu nại lên Tòa án Nhân dân tối cao và Viện Kiểm sát NDTC xin giám đốc thẩm bản án.

Vụ án bà Trần Ngọc Sương đang chia rẽ dư luận Việt Nam.

Bộ trưởng Công an Việt Nam được báo Việt Nam trích lời đang yêu cầu công an tỉnh Cần Thơ “báo cáo” sớm với mục đích “thẩm tra toàn bộ tiến trình” điều tra vụ án.

“Trước những vụ án có nhiều luồng dư luận, đây là việc làm cần thiết,” ông Lê Hồng Anh nói. “Nếu phát hiện sai sót thì phải sửa.”

Bên lề cuộc họp quốc hội sáng 23/11 tại Hà Nội, thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nói: “Các cơ quan chức năng phải có trách nhiệm lắng nghe các luồng ý kiến thông tin để xét xử đúng người, đúng tội, đúng pháp luật.”

Từng nổi tiếng là doanh nhân xông xáo, lãnh đạo một doanh nghiệp được cho là “điển hình,” bà Trần Ngọc Sương đã được tặng danh hiệu anh hùng lao động.

Bà cũng là người Việt Nam đầu tiên được vinh danh người phụ nữ ấn tượng Châu Á Thái Bình Dương.

Chia rẽ

Một nhà báo kỳ cựu xin không nêu tên ở Hà Nội cho BBC Việt Ngữ hay hôm 23/11 rằng vụ xử bà Trần Ngọc Sương đang gây ra tranh cãi lớn ở trong nước.

Theo ông, hiện còn rất nhiều rủi ro về pháp luật, rủi ro về môi trường làm ăn tại Việt Nam.

“Tôi cho rằng đây là vấn đề phức tạp, cần nhìn nó ở mức độ lớn hơn, đó là luật pháp Việt Nam trong 10 năm qua đã thay đổi rất là nhiều, tiêu chí đánh giá người kinh doanh cũng thay đổi rất nhiều. Vụ này là khó lắm không phải dễ đâu.”

Về chuyện lập quỹ riêng, nhà báo có lối nói thẳng thắn từ Hà Nội nói thêm: Ở VN nếu mà nói một người nào đó không lập quỹ để đem biếu quan lớn, thì chắc là không có.

“Vì ai cũng phải làm cái đó, vì người ta nấp ở chỗ nọ chỗ kia, người ta đứng ở góc độ nọ, góc độ kia người ta biếu.

“Cái thứ hai nữa là khi làm lãnh đạo người ta phải có cái quyền tự chủ tài chính của họ. ở VN không cho tự chủ, thì như vậy rõ ràng là, nếu như bảo bà có quỹ đen để hoạt động thì hầu như tất cả các cơ quan đều có.”

Và ông nhắc đến một thực tế, theo ông là “đáng buồn”, là đang từ anh hùng trở thành tội đồ trong thời gian ngắn.

“Tình hình ở Việt Nam, cái cơ chế nó thay đổi, cái làm ăn nó đòi hỏi con người ta phải rất là linh hoạt. Lúc được khen người ta gọi bà là “anh hùng”. Hết khen rồi thì thành tội phạm.”

Báo Việt Nam đưa tin khá đầy đủ về vụ án Trần Ngọc Sương. Bên cạnh các bài tường thuật về phiên tòa, một số báo còn đăng ý kiến phản hồi của độc giả.

“Tôi tin rằng rất nhiều người đứng về phía cô,” độc giả Cẩm Vân viết trên vnexpress.net. “Theo như tôi được biết thì quỹ đen đó là quỹ đời sống, công khai, nhằm chăm lo cho cuộc sông của nông trường viên. Cô lấy được đồng nào mà lại mang tội chiếm đoạt tài sản?!”

Và: “Hãy nhìn xem những gì cô Sương đã làm cho nông trường? Đó là những cánh đồng trù phú, trường học, việc làm cho bà con...Thử hỏi xem hiện cô có gì trong tay? Không chồng con, nhà cửa!””

Độc giả Thanh Nam tin rằng, “Bộ Công an vào cuộc sẽ kết luận đúng người đúng tội hơn.” Ông luôn coi bà Sương là một thần tượng.

“Phải thấy rằng cô ấy công nhiều hơn tội, một người nông dân "chân đất" hy sinh cả tuổi thanh xuân cho nông dân, giờ đây qua bao năm tháng thăng trầm, đến cái nhà cũng không có, không chồng, không con cái, vậy thì cái gọi là "quỹ đen" kia cô ấy sử dụng vào đâu?”

******************

source

BBC Vietnamese

Gần 700 cư dân ký đơn 'tố' Phú Mỹ Hưng

695 người đã gửi đơn khiếu tố tập thể từ Trung ương đến thành phố phản ánh sự bất hợp lý về tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (TP HCM). Theo họ, lẽ ra số tiền khổng lồ này chủ đầu tư phải có trách nhiệm nộp.
> Rắc rối tiền đất Phú Mỹ Hưng vượt tầm xử lý của TP HCM

Trao đổi với VnExpress.net cuối ngày 5/11, Trưởng ban đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng Nguyễn Hồng Hải xác nhận đơn khiếu tố đã được gửi đi, có thể bắt đầu từ ngày 6/11 sẽ đến tay các cơ quan chức năng.

Nội dung đơn khiếu tố đề cập đến các điều khoản của Quyết định 112 do UBND TP HCM ban hành về cơ chế và phương thức kinh doanh của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng. Với Quyết định 112, Phú Mỹ Hưng có chức năng kinh doanh như một công ty bất động sản trong nước. Thế nhưng tại các dự án của đơn vị này lại không gắn liền với quyền sử dụng đất theo luật định là chưa hợp lý.

Hàng trăm cư dân còn đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại việc Chi cục Thuế quận 7 (TP HCM) đã thay đổi đối tượng bị thu tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang người dân đã đúng quy định của pháp luật hay chưa?

Ngoài ra, người dân còn kiến nghị các cơ quan chức năng từ Trung ương đến TP HCM làm rõ nghĩa vụ tài chính của Công ty Phú Mỹ Hưng trong suốt quá trình doanh nghiệp này hoạt động.

Quan điểm của lãnh đạo Công ty Phú Mỹ Hưng là doanh nghiệp luôn làm đúng luật và sẽ chờ thành phố có quyết định cuối cùng về việc thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị này. Nói như Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng Nguyễn Bửu Hội, cùng một văn bản của thành phố quy định về tiền sử dụng đất nhưng doanh nghiệp và khách hàng đang hiểu theo hai hướng khác nhau. Vì vậy, sự hiểu chưa chuẩn này cần thành phố giải thích lại để tránh hiểu nhầm.

Phó chủ tịch thường trực UBND TP HCM Nguyễn Thành Tài đã chỉ đạo Sở Tài nguyên môi trường tham mưu hướng xử lý vụ việc này. Tuy nhiên, trong khi bài toán tiền sử dụng đất chưa có lời giải cuối cùng, nhiều ý kiến cho rằng sự việc đã vượt tầm xử lý của thành phố, cần được Trung ương can thiệp để giải quyết ổn thỏa.

Riêng Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ nhận định rằng, tranh chấp tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng bắt nguồn từ tồn tại của lịch sử, khi các quy định về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất chưa ra đời.

Theo ông Võ, nếu TP HCM đã không có hướng dẫn hoặc điều chỉnh nào với doanh nghiệp về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thì chủ đầu tư vẫn có thể áp dụng cơ chế cũ theo Quyết định 112.

Diễn biến tranh chấp tiền sử dụng đất Phú Mỹ Hưng: Ngày 9/10, hàng trăm cư dân đã ký vào đơn khiếu nại tập thể phản đối khoản tiền sử dụng đất từ vài trăm triệu đồng đến tiền tỷ cho căn nhà mình. Ngày 10/10, trong cuộc đối thoại lần thứ nhất với chủ đầu tư, hàng trăm người biểu quyết không nộp tiền sử dụng đất. Chiều 12/10, UBND TP HCM và các sở ngành đề xuất phương án thu tiền sử dụng đất hộ dân Phú Mỹ Hưng tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà, thay vì đợi đến 2-3 năm sau mới tính thuế. Thành phố giao Sở Tài nguyên môi trường tham mưu để giải quyết nhanh vấn đề này nhưng đến nay chưa có kết quả. Lo bị ế hàng trong tương lai, hôm 12/10 chủ đầu tư đã cầu cứu thành phố. Doanh nghiệp đề xuất không tăng giá đất khu đô thị này trong năm 2010 cũng như xem xét việc liên doanh này được miễn nộp tiền sử dụng đất. Sau 2 cuộc chất vấn không có kết quả, ngày 31/10 chủ đầu tư đóng cửa phòng kinh doanh, tạm ngưng đối thoại với dân. Khách hàng ký đơn khiếu tố trình Quốc hội, Thanh tra Chính phủ, các Bộ ngành liên quan từ trung ương đến thành phố về vấn đề này.

Vũ Lê

*************************

source

http://www.vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/2009/11/3BA155AC/

KINH DOANH

Thứ năm, 5/11/2009, 23:12 GMT+7

USD lại quay đầu tăng giá mạnh

Cập nhật lúc 13:15, Thứ Năm, 05/11/2009 (GMT+7)

,

- Tỷ giá chính thức được NHNN tiếp tục điều chỉnh tăng, trong khi giá USD tự do cũng đã tăng trở lại sau một vài ngày giảm nhẹ.

Tỷ giá liên ngân hàng do NHNN công bố hôm nay (5/11) giảm 1 đồng so với hôm trước, ở mức 17.013 đồng/USD. Tuy nhiên, với cách điều chỉnh tăng 2 phiên giảm 1 phiên, tỷ giá USD liên ngân hàng vẫn đang trong xu hướng tăng liên tục.

Theo đó, tỷ giá tại các ngân hàng thương mại đã tăng lên mức 17.864 đồng/USD ngày 5/11, giảm một đồng so với hôm 3/11, nhưng đã tăng đáng kể so với tuần trước.

USD tiếp tục đà tăng. (Ảnh: giavang)

Trong khi đó, trên thị trường tự do, giá USD đang được điều chỉnh rất mạnh trong 2 ngày gần đây, đặc biệt trong ngày 5/11.

Đầu buổi sáng, giá USD tự do tại Hà Nội đứng ở 18.620 – 18.670 đồng/USD (mua vào và bán ra), tăng khá mạnh so với ngày 4/11, khoảng 20 đồng/USD. Chỉ khoảng một tiếng sau, USD đã tiếp tục được điều chỉnh tăng thêm 10 đồng ở cả mua vào và bán ra.

So với đầu tuần, giá USD tự do đã tăng hơn 100 đồng/USD. Mức mới này đã tái lập lại đỉnh giá USD hồi cuối tháng 10 ở mức 18.670.

Như vậy, sau một vài phiên giảm giá nhẹ, USD đã quay lại đà tăng theo đúng chu kỳ cuối năm. Cùng với USD, giá vàng cũng đang tăng mạnh, khiến tâm lý những nhà đầu tư tích trữ hai loại tài sản này khá dao động và nhờ đó thị trường cũng sôi động theo.

Publish Post

• Phước Hà
• source
• http://www.vietnamnet.vn/kinhte/taichinh/200911/USD-lai-quay-dau-tang-gia-manh-877170/

• USD lại quay đầu tăng giá mạnh

  Cập nhật lúc 13:15, Thứ Năm, 05/11/2009 (GMT+7)

đã lấy xuống bài viết ca ngợi ông Lương Ngọc Anh

Báo Đảng bỏ bài liên quan tới Securency

Bài viết này nay đã bị lấy xuống

Trang web chính thức của Đảng Cộng sản Việt Nam đã lấy xuống bài viết ca ngợi ông Lương Ngọc Anh, Giám đốc Công ty Phát triển Công nghệ CFTD.

Ông Anh là người bị báo chí Úc cáo buộc nhận hàng triệu đô la tiền 'hoa hồng' từ công ty Úc Securency, hiện đang bị cảnh sát liên bang Australia điều tra trong nghi án đưa hối lộ.

Luật Hình sự Úc cấm các công ty trả tiền cho những công ty do chính phủ kiểm soát để có lợi thế kinh doanh.

Báo The Age của Úc cáo buộc ông Anh có mối liên hệ với các quan chức chính phủ Việt Nam.

Tờ báo này nói tổng số tiền mà Securency trả cho ông Anh và công ty CFTD của ông lên tới hơn 10 triệu đô la Mỹ.

Công ty này được nói rằng chỉ chủ yếu phụ trách dịch tài liệu, thu xếp các cuộc gặp và đón người từ sân bay trong các vụ việc kinh doanh liên quan tới Securency, theo báo The Age.

Việt Nam nói những thông tin của báo chí Úc chưa đủ điều kiện để khởi tố vụ án nhưng sẵn sàng có những điều tra nếu phía Úc yêu cầu.

'Nhân tố mới'

Trong bài viết cho mục 'Nhân tố mới' của phần 'Thi đua yêu nước' trên trang web của Đảng Cộng sản Việt Nam, ông Anh được mô tả là đã 'từ một học sinh cá biệt đến một doanh nhân bản lĩnh chứa chan tình.''

Đường link tới bài viết ban đầu nay dẫn tới trang trắng

Bài báo của tác giả Huy Thủy nhắc lại thời gian ông Anh ''bôn ba khắp nẻo đường đất nước để bán túi xách tay'' hồi những năm 80 cho tới khi ông ''chinh chiến Nam-Bắc để bán bản quyền công nghệ hóa học'' mà báo nói do ông Anh ''tự nghiên cứu và sáng chế''.

Bài viết gần 2000 từ về vị giám đốc công ty CFTD cũng có đoạn:

''Từ khi khởi nghiệp với 3 người và vô vàn những khó khăn, thách thức đến nay công ty do anh làm Tổng giám đốc đã có 120 người với số vốn 400 tỷ đồng, doanh thu hơn 30 triệu USD/năm.

''Các lĩnh vực chủ yếu là cung cấp hàng hóa dịch vụ công nghệ cao phục vụ các lực lượng vũ trang; Tin học viễn thông phục vụ ngành ngân hàng; tài chính,....nghiên cứu và phát triển các sản phẩm phục vụ công tác chiến đấu của lực lượng an ninh, khoa học hình sự...''

Bài báo đăng hôm 10/10/2009 còn xem được cho tới ngày 2/11/2009.

Tuy nhiên sang đến ngày 3/11, đường link dẫn đến bài viết chỉ còn là trang trắng.

Nhưng Google vẫn lưu lại bài viết gốc.

Khi BBC liên hệ, Thư ký Tòa soạn của Báo Điện tử Đảng Cộng sản nói vấn đề này thuộc quyền giải quyết của Phó Tổng Biên tập Vũ Văn Hà.

Ông Hà nói ông ''vừa đi công tác'' về và ông sẽ hỏi lại các nhân viên và trả lời vào sáng mai, ngày 5/11.

Đây không phải là lần đầu tiên trang điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam gặp vấn đề khiến họ phải bỏ bài xuống.

Hồi tháng 9 vừa qua, trang web này dẫn nguồn từ báo Hoàn Cầu, một báo mạng chính thống của Trung Quốc, viết về "sứ mệnh bảo vệ lợi ích quốc gia" và "hy vọng các binh sĩ tập luyện để bảo vệ tốt biên cương trên biển phía nam Tổ quốc" ở Nam Hải, tên Trung Quốc gọi Biển Đông.

Vụ việc gây ra tranh luận và phản đối tại chính Việt Nam, khiến bài hôm 4/9 bị gỡ xuống và Tổng Biên tập Đào Duy Quát của trang đã bị phạt tiền.

*******************************************

source

BBC Vietnamese