Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đề nghị báo cáo tình hình sử dụng căn hộ nhà chung cư làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, văn phòng.
Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua các phương tiện thông tin đại chúng và dư luận xã hội phản ánh tình trạng sử dụng căn hộ nhà chung cư làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, văn phòng, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cộng đồng dân cư trong nhà chung cư.
Bộ đã từng có công văn đề nghị một số địa phương có nhiều nhà chung cư lập kế hoạch, lộ trình phù hợp điều kiện cụ thể của địa phương để chấn chỉnh kịp thời, đặc biệt liên quan đến việc phòng, chống cháy nổ. Đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp có thể tách riêng văn phòng với khu ở thì bố trí và quản lý văn phòng như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ.
Từ nay đến ngày 30-3, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương kiểm tra, thống kê việc sử dụng căn hộ chung cư làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, văn phòng để có phương án giải quyết phù hợp.
- Trong khi Bộ Xây dựng cho rằng việc đặt văn phòng trong các khu chung cư sẽ gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cộng đồng - cần tách bạch ra, thì người dân qua thực tế lại bảo chẳng có gì xáo trộn.
PV VietNamNet đã tìm gặp một số trưởng, phó ban quản trị các khu chung cư trên địa bàn TP Hà Nội để tìm hiểu về vấn đề này.
 |
Ông Trần Kim Ngọc, phía sau là chung cư An Sinh.
(Ảnh: Cao Minh) |
Ông Trần Kim Ngọc - Trưởng ban Quản trị chung cư An Sinh (thị trấn Cầu Diễn, TP Hà Nội) cho biết, hiện nay tại chung cư này có trên 10 văn phòng các công ty đang hoạt động, vào thời gian cao điểm con số này là 16.
Ông Ngọc cho rằng, đối với các văn phòng “bàn giấy” đơn thuần hầu như không có vấn đề gì xảy ra, nhưng trong trường hợp các công ty lấy tiếng thuê văn phòng rồi lại biến thành kho hàng thì khu dân cư không chấp nhận.
Vị trưởng ban Quản trị lấy ví dụ: ngay tại chung cư An Sinh đã từng có công ty thuê văn phòng để chứa… hoá chất. Hoảng vì nguy cơ hoả hoạn có thể xảy ra, ban quản trị nơi đây đã phải can thiệp.
Tuy nhiên, ông Ngọc lại đánh giá cao mặt tích cực của sự hiện diện các văn phòng công ty trong khu dân cư: Trong trường hợp cần gây quĩ: từ thiện, an ninh, môi trường… khu dân cư có thể yêu cầu các công ty đóng góp, thường là họ đóng nhanh và nhiều hơn so với các hộ gia đình. Đặc biệt, đối với các công ty chuyên về thiết kế, nội thất, tư vấn luật… thì khá thuận tiện cho bà con sống trong chung cư khi có việc.
 |
| Chung cư C6 (Ảnh: Cao Minh) |
Còn ông Vũ Đức Quyển, Trưởng ban Quản trị chung cư C6 Mỹ Đình I (Từ Liêm, Hà Nội) cho rằng: Hiện không ai cấm việc sử dụng nhà riêng làm văn phòng, chung cư cũng là nhà riêng khi người dân có quyền sở hữu căn hộ. Nhà đất thổ cư hay căn hộ chung cư đều giống nhau ở khía cạnh này, vì vậy không có ngoại lệ cho căn hộ chung cư.
Nhà mặt phố hiện nay tại Hà Nội rất phổ biến hình thức cho công ty thuê tầng 1,2; còn gia chủ vẫn sinh sống bình thường ở các tầng trên. Các lô nhà cũng san sát nhau, nếu xét về mặt không gian thậm chí còn thua chung cư.
Điều quan trọng nhất là ngoài các qui định chung, thì mỗi chung cư của Hà Nội hiện nay đều có các nguyên tắc riêng của mình, được ban quản trị họp bàn thông qua dân đề ra, và tất cả các hộ sống trong khu chung cư đó đều phải tuân theo.
Tuy nhiên, theo ông Quyển, những nguyên tắc này đều để đảm bảo kỷ luật sinh hoạt cộng đồng, an toàn cho người dân. Như vậy các công ty khi đến thuê văn phòng tại các khu chung cư phải tuân thủ ít nhất 2 loại qui định.
Ông Quyển khẳng định, từ khi 2 khối nhà 1-2 của chung cư C6 được đưa vào sử dụng đến nay (trên 2 năm), các công ty có thuê văn phòng tại đây chưa hề gây ra một sự phiền hà, rắc rối nổi cộm nào cho người dân.
Về khía cạnh cần tách bạch giữa khối nhà ở và văn phòng, theo ông Quyển hiện nay khối nhà văn phòng quá thiếu, hơn nữa khi xây dựng xong giá thành bán hoặc cho thuê quá cao. Trong khi đó, Hà Nội còn rất nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, không phải đơn vị nào cũng có thể đủ nguồn lực tài chính để mua đứt, bán đoạn.
 |
| Chung cư 17T10. (Ảnh: Cao Minh) |
Chung cư 17T10 Trung Hoà - Nhân Chính thuộc diện tái định cư, nhưng do nằm trong điểm nóng về văn phòng cho thuê của Hà Nội nên lúc cao điểm có tới 40 công ty tìm đến đây để thuê văn phòng. Ông Phạm Đình Thái - Phó ban Quản trị chung cư này cho hay, hiện vẫn có khoảng 30 công ty đang thuê văn phòng hoạt động.
“Những văn phòng công ty tại đây thường chỉ có từ 5-7 nhân viên làm việc nên hầu như không gây xáo trộn gì cho khu dân cư”- ông Thái phân tích- “Thậm chí việc cho thuê văn phòng là nguồn sống chính cho một số hộ dân tại đây”.
Giống như ông Vũ Đức Quyển, ông Thái cũng nhấn mạnh đến vai trò của ban quản trị và tổ dân phố tại các chung cư, nếu thực sự mạnh thì có thể giám sát, quản lý tốt các công ty đóng tại toà nhà.
Ông Thái cũng không cho rằng, các nhân viên công ty sẽ chiếm mất chỗ gửi xe của người dân (vốn rất chật hẹp tại các khu chung cư), bởi khi một hộ gia đình đã cho thuê thì họ lại chuyển đi ở nơi khác.
“Thực ra hoạt động của các công ty cũng không có gì ghê gớm, gây ảnh hưởng đến đời sống cộng đồng. Thậm chí, nếu như xảy ra hoả hoạn thì chính nhân viên các công ty mới là người đầu tiên có mặt tại toà nhà để tham gia chữa cháy, còn các hộ, hầu như ban ngày con cái trưởng thành đều đi làm hết, ở nhà chỉ còn lại người già và trẻ nhỏ" - ông Thái nói.
Ngay tại tầng 3 khu chung cư 17T10 - Trung Hoà Nhân Chính, chúng tôi đã tìm được một văn phòng công ty đặt tại đây. Vị giám đốc (không muốn nêu tên) cho biết: Đây chính là căn hộ anh đã mua, tuy nhiên gia đình có nơi ở khác nên lấy đây làm văn phòng. Căn hộ này rộng trên 80m2, được thiết kế 3 phòng, có tổng cộng khoảng 6 nhân viên làm việc.
“Tại sao nếu nhà đất thổ cư tôi được sử dụng làm văn phòng, thì căn hộ cũng đứng tên tôi lại không?”- Vị giám đốc này đặt câu hỏi - “Trong khi đó nếu phải đi thuê ở những khu văn phòng thì giá cao ít nhất gấp 3 lần tại đây. Đối với doanh nghiệp chúng tôi thì việc tiết kiệm chi phí là cực kỳ quan trọng, nhất là chi phí thuê văn phòng”.
| Bộ muốn tách bạch văn phòng - nhà ở Theo Công văn số 2544/BXD-QLN của Bộ Xây dựng về thực hiện các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư thì hiện nay, một số căn hộ nhà chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là trái với mục đích sử dụng, không đảm bảo an toàn.  | | Với số lượng người chỉ nhỉnh hơn hoặc bằng một hộ gia đình - liệu những nhân viên văn phòng có gây ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng? (Ảnh minh hoạ) | Việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống ở các nhà chung cư. Vì thế, chính quyền địa phương cần kiểm tra, hướng dẫn các chủ đầu tư dự án, các hộ dân sống trong nhà chung cư làm tốt công tác quản lý sử dụng nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và các hộ dân. Trường hợp nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Trường hợp văn phòng không đảm bảo điều kiện làm việc theo quy định thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời. Công văn này còn nhắc tới công tác phòng chống cháy nổ trong nhà chung cư: cần phải được các địa phương quan tâm đặc biệt thông qua việc kiểm tra định kỳ, hướng dẫn cho các chủ đầu tư, người dân sống trong các khu nhà chung cư chủ động phòng cháy, chữa cháy tại chỗ. Các nhà chung cư cần được thiết kế và bố trí đầy đủ những trang thiết bị phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn.
Các cán bộ, công nhân trực tiếp và gián tiếp tham gia quản lý vận hành nhà chung cư đều phải được tập huấn và tham gia diễn tập định kỳ công tác phòng cháy, chữa cháy tại các khu nhà chung cư… |
- Đỗ Minh
- source
- Cập nhật lúc 07:25, Chủ Nhật, 29/11/2009 (GMT+7)
- http://www.vietnamnet.vn/xahoi/200911/Dat-van-phong-tai-chung-cu-Bo-bao-cam-dan-bao-nen-881388/
